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12 consejos para evitar ser estafado al alquilar una vivienda

Las estafas en el alquiler son tan antiguas como la relación entre el propietario y el inquilino. Históricamente, la estafa más común era la de los propietarios que guardaban los depósitos de seguridad de los inquilinos, a menudo con impunidad. Si necesitas ayuda en estos temas Detectives Almirante puede ayudarte.

Dado que el mundo se ha vuelto más pequeño, la tecnología más extendida, y las relaciones propietario-inquilino más anónimas, la oportunidad de un fraude total nunca ha sido tan grande. Como verá, la crisis inmobiliaria, que da como resultado muchas propiedades vacías, brindó una oportunidad que los delincuentes simplemente no pueden dejar pasar.

 

¿Cuáles son algunas de las estafas de alquiler actuales?

La estafa de alquiler más común que hemos presenciado durante el año pasado es que personas sin derecho legal a arrendar una propiedad “arrendarla” a un inquilino potencial (o muchos inquilinos potenciales) y obtener el depósito de seguridad, el primer mes de alquiler y, a veces incluso alquiler prepago también.

Otra variante de este esquema es cobrarle a los inquilinos potenciales tarifas por cheques de antecedentes y salir con ese dinero. Una tarifa típica para una verificación de antecedentes es de aproximadamente $ 50, la carga a decenas o cientos de posibles inquilinos y el ladrón puede entender con mucho dinero.

Algunos fraudes son más sofisticados que otros.

Los fraudes más simples implican que las personas copien anuncios de departamentos legítimos de Internet y los vuelvan a publicar con su propia información de contacto. Cuando un inquilino potencial se pone en contacto con el afiche, se excusa por no tener acceso a la propiedad y le pide al inquilino que la alquile a la vista, que no se ve o al menos que pague un depósito para reservar la unidad. Una vez que el estafador obtiene dinero del inquilino, desaparece.

Las estafas más complicadas involucran a delincuentes que realmente tienen acceso al apartamento. La gran ola de ejecuciones hipotecarias ha llevado a muchos edificios vacíos que están preparados para esquemas fraudulentos. El delincuente simplemente irrumpe en el edificio, cambia las cerraduras y, de hecho, puede mostrar el edificio a potenciales inquilinos. Incluso ha habido casos en que el inquilino se mudó, solo para que luego un banco o agente de bienes raíces le diga que la propiedad no pertenece al estafador.

Previniendo el fraude
Evitar las estafas más sofisticadas puede ser difícil, pero los siguientes consejos ayudarán a minimizar el riesgo.

1. Nunca manejando en efectivo

El punto débil en casi todos los esquemas de fraude es recibir un pago imposible de rastrear. Los ladrones sofisticados saben que la policía puede rastrear los tipos de pago más comunes, poniéndolos en riesgo de ser arrestados. La mayoría de los delincuentes insistirán en una forma de pago difícil de rastrear y si se niega buscarán una víctima más fácil.

Un inquilino nunca debe pagarle al propietario el dinero en efectivo por nada. Esto es especialmente cierto para un depósito de seguridad y el primer mes de alquiler. El inquilino también debe evitar el cableado de dinero, utilizando Western Union o cualquier otro tipo de equivalente en efectivo difícil de rastrear como Moneygram, Bitcoin o MoneyPak.

Los propietarios legítimos suelen aceptar cheques regulares o de caja, que son más fáciles de rastrear por la policía si un delincuente se lleva su dinero. Incluso si el propietario no es un estafador, los propietarios de efectivo solo suelen ser muy problemáticos.

Cualquier intento por parte de un propietario de ser anónimo debe ser visto como una bandera roja. Incluso en el mejor de los casos, esta persona puede ser difícil de alcanzar si se necesitan reparaciones.

2. Exigir un contrato escrito

Los alquileres orales son válidos en Illinois, pero son problemáticos de muchas maneras. Si un inquilino y el propietario desean un contrato de arrendamiento de mes a mes, está bien, pero el contrato de alquiler debe seguir siendo por escrito para evitar el fraude y establecer los derechos y las responsabilidades de las partes.

El inquilino no solo debe exigir un contrato por escrito, sino que también debe exigir una copia del contrato firmado por el propietario.

Los propietarios a menudo le dan a los inquilinos un contrato sin firmar para firmar y luego le piden al inquilino que les envíe el contrato de alquiler para que lo firmen. La mayoría de las veces, el propietario nunca le envía al inquilino una copia del contrato de alquiler totalmente ejecutado. Idealmente, el propietario y el inquilino deben firmar el contrato de arrendamiento en la presencia física de cada uno y por duplicado para que cada uno pueda retirarse con una copia.

3. Nunca se alquila sin ser visto

Muchas situaciones de alquiler malas comienzan con un inquilino que firma un contrato de arrendamiento de un departamento sin verlo. El inquilino, o un amigo o miembro de la familia del inquilino debe ver el departamento en persona antes de firmar un contrato de arrendamiento o transferir fondos.

Ver un apartamento ayuda a prevenir el fraude y también asegura que el inquilino conozca la condición de la unidad (que casi nunca se mejora antes de la mudanza).

Aunque estamos viendo muchas estafas donde el “propietario” tiene acceso a la unidad, insistir en ver la unidad reducirá significativamente el riesgo de fraude.

4. Conocer al propietario en persona

Aunque algunos estafadores se encontrarán fácilmente con los inquilinos en persona, muchos, especialmente los que operan desde el extranjero, no lo harán. Una reunión personal con el propietario le permitirá eliminar a algunos estafadores y también le permitirá obtener una impresión de la personalidad del propietario.

Aunque muchos propietarios fuera de la ciudad son legítimos, insistir en un arrendador local o una empresa de administración disminuirá el riesgo de fraude y, por lo general, conduce a un mejor servicio.

5. Hablando con los inquilinos actuales

En la mayoría de los casos, los propietarios muestran una unidad que está ocupada actualmente. Las unidades actualmente ocupadas son mucho menos propensas a ser operaciones fraudulentas. Si tiene la oportunidad, hable con los inquilinos actuales fuera de la presencia del propietario para averiguar cómo el propietario trata a los inquilinos y si se está llevando a cabo algo inusual.

6. Asegurar que el contrato escrito identifique al propietario o agente

En España, los contratos escritos deben identificar el nombre, la dirección y el número de teléfono del propietario o agente de administración autorizado, también requiere que el contrato de alquiler revele la misma información para la persona autorizada para recibir notificaciones y el servicio del proceso.

Al revisar el contrato de arrendamiento por escrito, asegúrese de que esta información se divulgue y de que la dirección que figura en la lista no sea la dirección del apartamento o un P.O. caja. No hace daño Google la dirección indicada para asegurarse de que no sea un U.P.S. tienda o una operación similar.

7. Identificación del dueño real

Desde la perspectiva de un inquilino, es difícil determinar quién está autorizado a arrendar un departamento.  Un investigador experto debería ser capaz de identificar al propietario de la propiedad, excepto cuando la propiedad esté en un fideicomiso de tierras.

Revisar hechos es útil, pero no sin sus caídas. En España, el propietario real de la unidad no necesita ser divulgado, por lo que el inquilino puede tratar con un propietario / administrador legítimo que no sea propietario.

8. Realización de investigación básica

Cuando considere un apartamento, tómese un tiempo para hacer una búsqueda en Google. Busque la dirección del apartamento y también el nombre del propietario y el nombre de la empresa de administración. Siempre hago esto cuando un inquilino acude a mí en busca de ayuda y he encontrado banderas rojas masivas en cuestión de segundos en Internet. Nunca corras el riesgo de alquilar, hay muchos otros apartamentos por ahí.

Además de una búsqueda en Internet, más investigadores expertos pueden verificar si la propiedad está en ejecución hipotecaria o si se ha vendido a un banco. Ambas son unidades que deben evitarse como posibles objetivos para los estafadores o simplemente porque es probable que haya una gestión deficiente.

9. Conocer las tasas de mercado

El mercado de alquiler de España es extremadamente caluroso, especialmente en el verano. Debido a esto, hay pocas ofertas que se pueden encontrar y los inquilinos deben sospechar de cualquier apartamento que se ofrezca a un precio muy inferior al de mercado.

10. Esté al tanto de las tácticas de venta de alta presión

Aunque el mercado de España está caliente y un propietario puede tener múltiples inquilinos potenciales. Tenga cuidado con cualquier persona que intente conseguir que firme un contrato de arrendamiento o entregue una cantidad sustancial de dinero en el acto. Es mucho más común que un propietario solicite una tarifa de verificación de antecedentes (por lo general,  50€ por inquilino) antes de ofrecer un contrato de arrendamiento. Por supuesto, hay estafas en las que se ha robado esta tarifa, pero al menos es mucho más pequeña que un depósito completo.

Tenga cuidado con los propietarios que tienen poco interés en su formación.

¿Qué tipo de arrendadores no se preocupan por la capacidad de pago de sus inquilinos, sus antecedentes penales y el historial de alquiler pasado? Estafadores y señores de tugurios. La mayoría de los propietarios legítimos al menos ejecutarán una verificación de crédito, otros también solicitarán antecedentes penales y el historial de alquiler.

11. Usar un agente inmobiliario con licencia

Muchos alquileres en España son administrados por agentes inmobiliarios con licencia y no es raro que los inquilinos tengan su propio agente, especialmente en los vecindarios de mayor renta. Tener un agente que lo represente es una salvaguardia sustancial porque hay menos riesgo de que un estafador enumere una propiedad con un agente y también porque si se le estafa puede responsabilizar al agente.

Tenga en cuenta que algunos estafadores afirman ser agentes y realmente sofisticados incluso logran secuestrar las cuentas del agente y sustituir su información de contacto. Todos los agentes de bienes raíces con licencia en Illinois deben estar registrados en el Departamento de Regulación Profesional de Illinois.

12. Evitar el subarrendamiento

El subarrendamiento es extremadamente riesgoso tanto para el inquilino original como para el subarrendatario. Verificar la autoridad de un individuo que intenta subarrendar un apartamento es mucho más difícil que verificar el propietario / propietario real. Además de eso, si algo sale mal, el recurso puede ser mínimo, ya que el inquilino que alquila la unidad al subarrendatario puede estar en bancarrota, sin seguro y sin poder acceder. Si desea hacerse cargo de un contrato de arrendamiento, trabaje con el propietario para rescindir el contrato anterior y firmar un nuevo contrato de alquiler directamente con usted.

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